大超预期的10BP！MLF降息释放重磅信号，房贷利率要降？专家：5年期LPR报价下调概率增大
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金融界8月15日消息 8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75％、2.0％，均下降10个基点。
回溯来看，上次政策利率降息是在今年1月，彼时，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85％、2.10％。
分析人士指出，此次政策利率下调是在缩量基础上的降息操作，意味着总量方面并非主要矛盾，流动性已相对较为充裕。当前市场流动性处于明显充裕水平，7月商业银行（AAA级）1年期同业存单收益率均值为2.21％，8月以来该指标进一步下行，已明显低于1年期MLF操作利率。
分析人士指出，降息的目的在于激发融资需求，使流动性从金融体系内真正流向实体经济，避免资金过度淤积在金融体系内，造成资金空转。
MLF降息大超市场预期
民生银行首席经济学家温彬指出，8月MLF和逆回购政策利率均下降10个基点，超出市场预期，应主要源于国内经济恢复基础尚需稳固，以及着力稳定房地产融资链条，加快宽信用传导。
东方金诚首席宏观分析师王青和高级分析师冯琳解读称，8月MLF利率意外下调10个基点，大幅超出市场预期。
近期宏观经济修复势头较缓，需要货币政策进一步发力。7月官方制造业PMI指数再度回落至收缩区间，服务业PMI也出现较大幅度下调，显示宏观经济修复势头边际放缓；与此同时，刚刚发布的7月宏观数据显示，工业生产、消费和投资增速较上月全面走低，显示近期经济下行压力有所加大。
刚刚发布的7月金融数据显示，新增信贷、社融规模大幅回落，同比增速也有所下滑，宽信用进程再现波折。背后的主要原因是当前经济修复进度偏缓，实体经济融资需求不足。8月降息表明，通过降低融资成本激发实体经济融资需求，正在成为当前政策的重要发力点。
从房地产融资链条看，作为宽信用的关键环节，二季度房地产开发贷和按揭贷款均表现不佳，整体下行压力不断加大，7月个别楼盘"停供断贷"风波又使得房地产销售再度转弱，居民加杠杆意愿持续低迷。温彬指出，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，也有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。