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今年以来按揭贷款利率接连下调，市场热议的"提前还房贷"，真实情况如何？已经全部出炉的上市银行2022年半年报中披露的个人住房贷款数据，或可一窥。
澎湃新闻记者梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年，有5家银行的个人住房贷款余额相较2021年末，出现下降，作为房贷发放主力军的国有大行，新增金额也远不及2021年。多数银行的个人按揭贷款不良率出现上升，但从绝对值看，风险可控。
这19家上市银行中，包括第一档中资大型银行中6家上市银行，即工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行，第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）以及北京银行、上海银行、江苏银行。
具体来说，6家国有大行依旧是按揭贷款投放的绝对主力。
今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加了4155亿元。其中，增幅最大的是农行，建行、工行紧随其后。
2022年上半年大型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览
不过，相比去年，六大行个人住房贷款的增幅，下降明显。
2021年全年，工行、建行、农行、中行、邮储和交行的个人住房贷款分别增加了6343.7亿元、5015.61亿元、5796.65亿元、3247.85亿元、2482.54亿元和1957.44亿元，合计达到了24843亿元。