(资料图)
对于未来十年，房地产市场发展定位，我已经在多篇文章里阐述了。房地产对于促进国内经济的历史使命已经完成。在住房需求大量增长的年代，通过房地产业的发展带动各行各业的发展，在某些特定时段已经证明是成功的。
但我们也必须正视，这种模式难以为继了。从最近几年的中美摩擦就能看出来，最终拼的还是综合国力和科技实力。房地产过去的使命已经完成，房地产未来将逐渐回归到民生行业。
我知道，投资房地产一直都是国内居民最重要的理财渠道，国内居民大量的财富也都是沉淀在房地产市场里。过去十多年的，投资房地产赚到盆满钵满，让很多人仍然有这样的投资惯性，仍然幻想房价会继续上涨，仍然可以在楼市里大赚特赚。
实际上已经今非昔比。政策的力度可见一斑，哪个城市的房价抬头，严厉的政策就锤下去了。所谓回归到民生产业，就意味着人人都应该有房住。所谓安居乐业，就是先要安居，才能乐业。为什么现在大城市的人幸福感很差，就是很多人无法安居，导致也很难乐业，当然没有幸福感。基于这样的判断，未来房地产行业会进入微利时代，房价也是难涨了。
当然，由于人口分布的不均匀，房价因城市、区域而分化也是正常的。有些城市经济、产业、城市环境等方面具有优势，人口会流入，这些城市的房价会比较坚挺一些，房价有望保持稳中微涨。而另一些人口净流出的城市则是要万分小心，房价是再也难涨了，出现下跌也是正常的。