2021年6月21日，A股首批REITs上市。
当时的购买REITs产品的投资者有的是看重了高派息，有的是看重了好的投资组合等等，那现在他们的投资情况怎么样了呢？
我们今天来一起讨论一下公募REITS产品。
REITs有什么样的投资价值？适合什么样的人投资？
这就要说说REITs和普通公募基金的区别了。
首先是投资标的不同，普通公募基金的标的是上市公司的股票、债券，而基础设施公募REITs的底层基础资产为不动产。
其次是收益的来源也不一样，普通公募基金的收益来自于股票或债券等证券的投资收益、股息、利息，而基础设施REITs的收益主要来源于项目本身的经营收益和资产增值。
这样一比较，你就能发现，REITs的优势之一在于，跟股市和债市的相关度不高，可以作为你的投资组合的一部分，起到分散投资风险的作用。
但投资基础设施REITs也不是没有风险的。
一是项目可能会受到经济环境、运营情况等因素影响，我们比较难掌控。
二是这次的试点的几只基金，封闭期都很长，不能进行申购赎回，如果想要变现/入手，需要把份额转给其他投资者或等其他投资者转手，就可能会有折价或溢价的风险。
三是由于投资于基础设施建设，规模比较大，相应的回报周期就会比较长。
总结：适合长期投资、以分散风险为目的补充投资组合，切记不是固定收益类产品。
公募REITs收益怎么样？
目前来看，前两批REITs基金的表现还不错，从第一批9只REITs上市情况后表现情况来看，上市以来涨幅介于3.36%-60.91%之间，平均涨幅达26.39%。第二批的2只上市不足6个月。（数据来源：wind，截至2022.4.4，过往业绩不预示未来表现，基金有风险，投资需谨慎。）
所以也难怪大家对公募REITs产品的兴趣越来越高涨了。
对于我们投资者来说：投资公募REITs的收益来源主要有项目每年的分红派息，以及场内价格波动带来的价差收益。
根据规定，REITs基金每年都要将可分配金额的90%返还给投资者。强制分红，项目每年获得的租金或过路费等经营收入扣除费用后，必须以分红的形式分给投资人。
除了分红收益外，REITs上市后还可以在二级市场交易，像股票一样，REITs的价格是会波动的。因为是封闭运作，只可以买卖，不可以申购赎回，所以基金份额是固定不变的，当买的人多时价格就会走高，当卖的人多时价格就会走低。通过低买高卖就可以获得价差收益，当然如果做反了就会面临亏损。
公募REITs还能投吗？
去年第二批REITs基金认购的时候，由于大家热情特别高，配售比例只有2%，也就是说，你本来想买1000元，结果只分到20元。
那么后续公募REITs产品会不会延续这个趋势呢？
MsC觉得，在当下这个市场情况下，如果其他资产收益并不是很好，REITs回报又不错的情况下，可能还是会吸引不少投资者的目光。
好了，最后MsC想说REITs并非是稳赚不赔的理财投资产品，主要的盈亏风险集中在价格的波动上，所以大家还是需要评估自己的风险承受能力做出适合自己的投资决策。
风险提示
本文件作为本公司旗下基金的客户服务事项之一，不属于基金的法定公开披露信息或基金宣传推介材料。
本文件所提供之任何信息仅供阅读者参考，既不构成未来本公司管理之基金进行投资决策之必然依据，亦不构成对阅读者或投资者的任何实质性投资建议或承诺。本公司并不保证本文件所载文字及数据的准确性及完整性，也不对因此导致的任何第三方投资后果承担法律责任。
基金投资有风险，敬请投资者在投资基金前认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的风险承受能力选择适合自己的基金产品。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来表现，基金管理人管理的其它基金的业绩并不构成新基金业绩表现的保证。
本公司提醒投资人基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资人自行负担。敬请投资人在购买基金前认真考虑、谨慎决策。
本文件的著作权归汇丰晋信所有，任何机构或个人未经本公司书面许可，不得以任何形式或者许可他人以任何形式对本文件进行复制、发表、引用、刊登和修改。