记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐
物业股又多一则利空。
【资料图】
7月29日晚间，金科服务(09666.HK)披露，向控股股东金科股份(000656.SZ)提供不超15亿元借款，期限为自出借之日起算，至2024年12月20日，年化利率8.6%，为金科股份补充流动性。
受此影响，今天（8月1日）金科服务的股价大跌37.37%，收报9.72港元/股，收盘价创下最低纪录。
同日，港股物业股也全线重挫，领悦服务集团跌超12%，碧桂园服务、世茂服务跌超9%，融创服务、宝龙商业、雅生活服务等跌超8%，旭辉永升服务跌超7%。
摩根大通的报告认为，市场作出负面反应，因为这显示了现金由物管子公司转移到母公司房企。金科服务将其账上30%的现金借出，并不符合物管公司的核心业务。
金科服务的财报显示，截至2021年底，其现金及现金等价物为49.22亿元，定期存款为2.45亿元。据此计算，15亿元相当于其现金的三分之一。
据披露，金科股份将抵押下属子公司资产作为还款担保，抵押资产价值总额不得低于未归还借款本金/60%。
具体来看，金科股份抵押了76处商业资产，总价值为7.6亿元，并抵押了约165处车位，总价值为19.33亿元，两项合计约27亿元。
与住宅相比，商业物业与车位较难去化，以此为抵押而获得借款，可进行有效盘活。
金科股份将分期归还本金，分别于2023年的1月20日、6月20日、12月20日，以及2024年的6月20日、12月20日，各归还本金总额的20%。
当下，金科股份已有四笔债券提出展期，合计约40亿元，自7月14日起一年内，还将有364.92亿元债务到期。这笔15亿元的借款只能缓冲一下。
（来源：金科股份2021年财报）
同时，金科服务收取的8.6%年化利率，与母公司金科股份的融资成本相比，堪称优惠。
今年2月，金科股份实控人黄红云之女黄斯诗，向全资子公司金科企管提供1.2亿元借款，期限为1年，年利率为10%。
金科股份曾称，因房地产行业信用环境收紧，2021年度新增借款的融资成本升高。金科股份的2021年财报显示，其银行贷款的融资成本区间为3.3%—9.98%，非银行金融机构的贷款融资成本区间为4.18%—15%。
（来源：金科股份2021年财报）
一个月内，金科服务已披露两笔与控股股东的关联交易。此前一笔是，7月7日，金科服务公告，拟2.02亿元收购金科股份旗下43项托儿所物业。
摩根大通表示，虽有博裕资本作为金科服务的战略投资者，似乎也无法阻止这类交易，担心未来是否会出现更多类似交易，以及金科服务能否从母企得到款项归还。
（题图来源：金科股份）