房地产的投资业务中，选择一个好的地段，或者说区位，是十分重要的。在房地产行业，房价中包含地价，而房价上升的主要原因则是地价的上升。当房屋所处的地段深受消费者青睐、该地段的房屋供不应求时，房屋的价格会随之攀升，进而为投资者带来投资收益。
房地产产品是无法进行移动的，即供不应求时并不能通过快速增加供给来稳定价格并达到市场均衡，而仅仅是通过需求方的出价变动达到最终的市场价值。由此，价格的大幅度上升能够为投资者带来十分可观的利润。另一方面，除了不可移动性，房地产产品建设周期长，从投资的角度来看，其具备不可拆卸的特性，同时投资额度巨大。房屋建成或开工一段时间后，不具备撤回投资的可能。即使选择停工，仍会带来不菲的善后投资和不可弥补的沉没成本。由此投资者必须经过慎重选择投资项目，详细评估投资地段，才能更稳健地赚取更多投资收益。
(相关资料图)
评判一个投资项目的地段，可以从以下三个角度出发：经济地段、行政地段和地理区位。
一、经济地段1. 经济发展情况地区的经济实力、经济发展速度对于其在该城市内的地位有举足轻重的影响，是带动一个地区发展的最核心的因素。良好的经济基础，较高的经济水平，能够提高人们的积极性，吸引外地人才的流入，带动整个地区其他各个方面的生产、建设和发展。当地社会整体层面的提升，将会有更多人希望来当地买房定居，提高当地购房需求，当地房地产升值。
经济发展可从地区的全年GDP总额、GDP平均增速等指标入手。同时，若附近有大型工业区、高端写字楼等，都表明着当地经济发达。
2. 居民购买力与消费水平与上一条相联系，在经济发达的地区工作的人，往往具有高水平的收入，考虑工作通勤因素，他们更希望在工作地点附近买房定居。这些上班族所挑选的地区具有一定的优势。因此在之后更可能有其他人员前来购房，在未来可能进一步提升购房需求，房地产进一步升值。
居民的高水平收入、地区的雄厚经济实力，通常反映在当地区域的物价水平和消费水平上。投资者可从CPI指数、物价水平等政府公开数据中获取所需数据进行分析。
3. 产业发展情况产业的发展情况能够潜在影响人口的分布和未来发展可能。
不同区域中三种产业的发展情况和分布情况不同，部分区域以工业生产为主，而部分区域以服务业为发展重心。投资者可以据此对该地区房地产需求作出判断，同时预估未来经济发展变化。
例如，该地区是否存在经济模式的更新？该地区是否将发展重心从农业生产转变为外包服务业？不同产业的分布和发展情况将带来房地产行业不同的需求，进而影响房地产投资的选择。
以工业生产为主的地区为例，该地区会存在较高的房屋需求，但其中的工作人员往往是低教育水平的务工人员。另一方面，工业区存在对周边环境有负面影响。人们更可能选择在附近周边租房，而选择在其他发展地区购房定居，即房屋需求更可能是租赁需求而非购置需求。并且，考虑其环境影响，教育、医疗、商业等资源的未来投入可能较小。
4. 行业竞争类似产品的行业竞争在房地产行业中更为激烈。
在房地产行业，购房者往往不会频繁的购房、租房，当市场上存在大量类似产品时，消费者会进行慎重的筛选，这将形成买方市场，房地产的价格将受到影响，投资收益下降；甚至，若最终不能抢占先机，房地产产品将面临闲置，最终投资失败。
在进行投资地段选择时，需要尽量规避同类产品竞争。可通过城市用地规划、实地调查等方法进行定点分析，分析不同地区的已有房地产建设情况，进而选择竞争较弱的地区投资。
二、行政地段1. 城市发展战略房地产投资业务从当下投资热点与未来投资潜力两个角度进行。
对于一个城市来说，政府在不同阶段会制定贴合实际的发展战略。贴合政府的规划，与政府指导方向一致，能够为投资带来更多有利条件。投资者应努力从战略中总结分析长远角度的城市发展方向，进而制定远期投资计划。同时，对于当下投资热点，应结合未来发展对投资计划作出适当修正。
人民代表大会的决议、政府的工作报告等都是人民了解政府工作的途径。在人代会结束的代表采访中，可以更通俗的了解到目前所作出的决议。从中总结发展方向和发展目标，制定相应投资计划。
2. 政府单位设置政府作为居民生活的重要参与者，选择投资地段时应当注重某一些政府单位的设置区域。除去考虑在政府单位工作的公务员通勤需求，应注重考虑以下单位，如市民服务中心、XX市政务服务中心，居民通常会有办理户籍、身份证换补领、房产过户等常见需求；如政府大楼，在政府周围更可能会投入资源，例如广场，地铁口，交通主干道等。
3. 政府政策政府颁布的政策会指引城市的各方面发展。对于房地产投资，应当关注政府给予的优惠政策。例如，外地市民租赁该地区的房屋或者购买房屋，可以获得当地落户资格；是否具有税收优惠政策，来当地进行地产投资的企业贷款可以获得政府补贴。另一方面，关注城市土地规划要求，政府可能会对不同地段的土地用途进行限制或更改，根据投资需求进行地段选择，同时关注用途更改的地段，可能伴随着当地发展的新契机。
对于城市的政策规划中，高新技术开发区是尤其应关注的重点。在科技驱动、创新驱动的当下，高新技术开发区的建立将带来强劲的城市发展点，未来将有众多人才迁入并定居，对于房地产投资是重大利好消息。
三、地理区位1. 交通情况优良的交通情况往往能够带来房价的大幅提升，例如，地铁站、公交站、高铁站、高速入口、高架路入口等。同时，投资者应结合城市的未来交通建设规划。这包括穿山隧道、海底隧道、跨海大桥等超大型工程；国家铁路干线的新规划；邻近城市一体化的高速路建设等。另外需要注意到，新的交通规划也会产生负面影响，例如新的高架路会影响其周边小区的高层风景。
另一方面，应对不同的因素加以不同的权重分析。地铁的优越性逐渐体现，公交站对人们的吸引力正逐渐下降，对于通勤方面，投资者应当更加关注投资房产是否有地铁设施。而对于新干线的规划，应注意其是否连通了投资地区与核心地区的联系，消费者往往希望有更快的方式前往市中心等地区。
2. 公共配套设施当地丰富的公共配套设施可以较好地满足居民日常生活需要，进而更加吸引其他人来当地投资或定居。其中包括，提供金融服务的银行、ATM机；提供医疗服务的药店与大型医院；提供社会治安的公安局；提供商业服务的便民超市和大型购物广场；提供能源服务的供电、供水、供天然气；提供高新通信技术服务的5G基站；提供教育服务的幼儿园、小学、中学；还有公共广场、体育设施，公共卫生间等。
对于以上众多基础因素，投资者应结合其对当地情况的分析，预估该项目将租赁给哪些目标群体。例如，若目标人群是来当地扎根发展的年轻人群体，当地是否有丰富的教育资源，能否满足年轻人未来长久发展的需求；若目标人群是老年人养老，则公园、更便捷的交通、医疗资源则是重点关注要素。
3. 居民文化水平结合当地教育服务情况，投资者应综合分析当地居民的文化水平，进而评估市民的综合素质。高素质人群聚集的小区不仅能形成和睦的邻里关系，健康向上的生活氛围，降低社会成本，这也吸引着更多居民的搬入，新需求创造了更多投资机会。
例如，在学校周围的小区，往往有更多的教师、学生购房，小区学习氛围较为浓厚；另一方面，部分小区同时建有别墅区与平层楼，若地段靠近商业中心，在小区中更可能存在企业家等购房。
4. 自然风景随着生活水平的不断提高，人们更希望选择在良好自然环境的地区购房安居。临江、临河、沿海，靠近风景名胜区，绿化程度高，具有良好观光视野等区域具有更大的投资价值。同时，地形因素也影响着城市发展方向。例如，有众多山地的方向并不会是城市未来发展重心，应当在长期投资规划中进行剔除。
另一方面，也应结合多种理论进行多角度评估。地势较高处的房屋也会适应部分居民的喜好；城市靠近山川的方向虽并不适宜集中发展，但其中的平原地区却适宜大学等科研机构在其中建立校区、实验室和研究所，充分利用其自然资源。
总结在房地产投资过程中，需要考虑的方面众多。投资者需要根据实际情况从中辨别不同因素的重要性，并对不同的因素获取信息并进行评分，形成自己对于该地产项目的理解。