作者：子非鱼
过去四个月，上百个城市开启了救市模式，仅 5 月份至今，就有 30 个城市或放松调控，或给予优惠鼓励购房。
效果如何，托起来了吗?
答案显然是否定的。
之前本号已经给出了销量数据，比如克而瑞数据显示，百强房企 4 月单月实现销售操盘金额 4284.7 亿元，环比降低 16.2%;同比降低 58.6%，较 3 月降幅有所扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
再比如主要城市中，绝大多数城市的新房销量依旧在历史低位，环比和同比仍在下跌，且跌幅不少仍在扩大。
最新央行公布了 4 月份金融数据报告，其中关于房贷的数据，再一次坐实了当下楼市托不起来，依旧在躺平的事实。
央行公布的 4 月份金融数据显示：
4 月份人民币贷款增加 6454 亿元，同比少增 8231 亿元。
住户贷款减少 2170 亿元，同比少增 7453 亿元。其中，住房贷款减少 605 亿元，同比少增 4022 亿元;不含住房贷款的消费贷款减少 1044 亿元，同比少增 1861 亿元;经营贷款减少 521 亿元，同比少增 1569 亿元。
来源：央行
4 月份住房贷款减少了 605 亿元，这是继今年 2 月份公布房贷减少以来，连续三个月持续减少。
2 月份购房贷款减少，是过去十五年来首次发生的事情，而 2 月份至今连续三个月购房贷款持续减少，更是难得一见的场景。
这只能说明一个问题：
当下的房地产市场，的确冷到了一定程度，到了紧要关头。
所谓不破不立，去沉珂需要猛药。
所以我们能看到，在 4 月 29 日召开的重要会议上，管理层明确提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
这一表态是对各城市一季度各种救市措施的肯定，也是在鼓励需要救市的城市，继续发布政策，加大力度救市。
业内很多人士认为，如果说从去年四季度至今年一季度，宏观层面上对楼市的友好态度，只能算是口惠而实不至(只是态度友好，市场的资金除了对个人住房放款放松外，资金整体对楼市还是偏严厉，而且货币供应也没有实质提速)，那么这句话之后，官方对于楼市，将进入口惠实质阶段。
从 5 月份至今发生的事情来看，确实有那么点意思。
重要会议之后，央行、银保监会、证监会等多个国家部门发布新闻通稿，学习会议精神，表示给予楼市资金和金融支持。
再之后，越来越多的城市开足了马力，救市不再含蓄。比如南京、苏州直接将非户籍人口社保要求从两年压缩至 6 个月，沈阳直接放开了限购，非户籍人口购房，不需要任何条件。
一向被视作楼市调控标兵的长沙，一周内两次救市，尤其是最近的一次，直接提出了 " 以租换购 " 模式，也就原本有多套房子的家庭，随时可以把名下的二手房 " 盘活做租赁住房 "，进而获得一张、甚至两张全新的 " 房票 "。
过去半个月，平均几乎每天有三四个城市开启救市模式，且力度一个比一个大，想法一个比一个奇特。
口惠实质的另一个佐证数据是，央行最新披露的数据显示，M2 增速时隔 14 个月，重回两位数。
根据央行最新发布的 4 月份金融数据报告显示，4 月末，广义货币 ( M2 ) 余额 249.97 万亿元，同比增长 10.5%，增速分别比上月末和上年同期高 0.8 个和 2.4 个百分点。
这是继 2021 年 2 月份以来，时隔 14 个月，M2 增速重回两位数。
M2 就是广义货币，它的增速，可以理解为印钞速度。
上一轮楼市大牛期间，除了降准、降息、去库存、货币棚改推动房价上涨外，还有一个重要因素，就是印钞速度持续两位数增长带来的货币贬值，推动包括房子在内的资产价格上涨。
房子长期作为资金的蓄水池，最容易受货币供应推动，所以房子也被视作通胀的承载物。
2019 年，在楼市大调控的背景下，M2 增速回到了个位数(10% 以下)，2020 年因为疫情，增速再次回到两位数。
2021 年初，由于经济快速反弹，M2 增速再次回到了个位数，直至现在，重回两位数。
从广义货币增速可以看到，如果不是非走这一步不可，管理层一般都不会让 M2 增速达到两位数，毕竟通胀会明显引发资产价格上涨，在当下疫情影响很多人收入的背景下，会进一步扩大贫富差距，加剧民众焦虑。
两害相权取其轻。当下，经济下行压力仍比较大，全球疫情持续，俄乌战争仍存在较大不确定性，而疫情和战争带来的输入型通胀压力和产业链压力以及出口压力，更加大了经济的不确定性。
再加上当下楼市持续低迷。
市场对于 M2 重回两位数，早有心理准备。
毕竟，很多问题可以在发展中解决，而一旦发展出现问题，会影响就业和民生，就业和民生才是最大的任务。
5 月 13 日召开的重要会议上，官方再次明确，财政、货币政策要以就业优先为导向，退减税、缓缴社保费、降低融资成本等措施，都着力指向稳市场主体稳岗位稳就业，以保基本民生、稳增长、促消费。要进一步研究运用多种政策工具，调动地方积极性并压实责任，切实稳岗位稳就业。
言语之间释放信息，你细品就能明白。
当下管理层正在想尽一切办法保就业、保民生、保经济增长。只有这三者稳定，才是国家最大的安全垫。
而最好的方法，便是适当打开货币闸门，增强市场上的货币流动性，如此才能促进消费、促进投资，稳楼市、稳股市。