房地产长效机制实施以来，“房住不炒”已经成为社会共识。在2月24日国新办召开的“推动住房和城乡建设高质量发展”的发布会上，住建部明确表态，2022年调控政策还将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
其中，保证调控政策的连续性和稳定性；增强调控政策的协调性和精准性；坚决有力处置个别企业项目逾期交付风险；持续加强对房地产市场秩序的整治与规范，成为保证“房住不炒”的四个工作重点和举措。
在业内看来，住建部的最新表态坚定了市场调控的方向，未来房地产市场或将更加趋稳，“大起大落”的情况或将最大程度地避免。
坚定“房住不炒”
“房住不炒”定位之下，新年度调控政策采取哪些举措来保持房地产市场的稳定发展和运行，是公众的关注焦点所在。对此，住建部指出：一是保持调控政策的连续性和稳定性；二是增强调控政策的协调性和精准性；三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险；四是持续整治和规范房地产市场秩序。
具体来看，在保持调控政策的连续性和稳定性方面，住建部表态，要继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。
在增强调控政策的协调性和精准性方面，住建部提及，要重点做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
在“防风险”方面，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，再被住建部重点提及。根据介绍，这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
谈及“持续整治和规范房地产市场秩序”，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，去年住建部会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，2021年的整治情况将适时发布。
“下一步的工作重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。” 倪虹介绍道。