21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道
佛山顺德北滘两家民营房地产企业得到了招商银行的并购融资加持。
2022年3月3日，招商银行分别与碧桂园、美的置业签署150亿元、60亿元并购融资战略合作协议。
根据合作协议，招商银行将授予碧桂园150亿元并购融资额度，专用于碧桂园的地产并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品。
在150亿元并购融资额度的支持下，碧桂园在收并购领域的行动具有一定的想象空间。碧桂园也表示，其与招商银行将建立深度的地产并购融资战略合作关系。碧桂园的并购业务发展将得到更充分的支持，更好地把握市场上所呈现的收并购机遇。
不过，目前在房地产主业上，碧桂园近期暂没有公开可查的收并购案发生，但其旗下的碧桂园服务近几个月来收并购动作频频。
2月14日，碧桂园服务发布公告，其子公司碧桂园物业香港控股有限公司与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑、李家城及马飞签订股权收购协议，据此，碧桂园物业香港拟收购中梁百悦智佳服务有限公司约93.76%股权。
同是3月3日，招商银行也授予美的置业地产并购专项融资额度60亿元，专用于业务并购，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。
此外，美的置业与招商银行还就个人住房按揭贷款业务加强合作。根据《按揭战略合作协议》，招商银行将授予美的置业个人住房按揭贷款专项额度60亿元，开通个人住房按揭业务审批、放款的绿色通道，确保业务操作的处理时效，并针对重要客户的个案需求，采取一户一议的机制予以协调解决。
美的置业表示，此次美的置业成功与招商银行签署战略合作协议，昭示双方合作再上一个台阶，有利于进一步充实美的置业资金来源，有序开展相关业务，提升发展质量，从而推动行业健康发展和良性循环。
美的置业是当前行业当中值得肯定的合作对象。这家千亿规模的房企，近期已经向多个合作对象伸出援手，收购合作项目的权益，这份名单包括正荣、花样年、雅居乐和金科等。
针对上述收并购行为，美的置业指出，此轮收购主要出于四个目的，一是纾困同行；二是逐步提升自操盘项目比例；三是打造产品标签，提升品牌认可度；四是更好保障业主权益。
碧桂园、美的置业是招商银行近期授予并购贷款额度的两家民营房地产企业，两者的经营都较为稳健，在此之前，两家企业也均获准发行中期票据，当前资金状况和财务指标均保持良好水平。
招商银行近期在并购贷款方面也频繁出手。2022年1月25日，华润置地发布消息称，其及华润万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》，各方将就并购融资建立深度合作伙伴关系，招商银行将全力支持华润置地、华润万象生活并购业务发展。
根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。
除了招商银行以外，福州万科近期也获得并购贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。
并购贷款授信掀起小高潮，源于政策的指引。
2021年12月，人民银行与银保监会曾联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。
通知主要围绕六方面内容展开，包括：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制等。而其中的一大看点是，重点支持优质房地产企业兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
如今看来，随着并购贷款的授信范围进一步扩大，优质房地产企业纷纷获得并购贷款额度，行业的纾困或将进一步深入，房地产行业的资金面紧张或将有望得到一定的缓解。