21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
3月10日，金茂服务（00816.HK）正式在港交所上市，发行价 8.14港元/股，开盘价报7.4港元/股，上市首日收于5.8港元/股，跌幅28.75%，盘中最高跌幅达36%。市值约52亿港元，市盈率32。
作为2022年首家登陆港股的物业企业，金茂服务的表现不及预期。分析人士认为，金茂服务对母公司的依赖相对较高，外拓能力有待验证。
招股书显示，截至2021年9月30日，金茂服务在管总建筑面积为2320万平方米，其中大部分物管服务合约来自其母公司金茂集团。2018年-2020年以及2021年前9个月，金茂集团、中化集团及相关公司所开发项目的在管建筑面积，分别占金茂物业在管总建筑面积的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。
物业管理服务收入中，2018年-2020年以及2021年前9个月，来自独立第三方物业的收入占比分别为4.7%、3.9%、4.5%和 4.2%。
金茂服务的营收主要来自三项业务，即物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，其中物业管理服务占比过半，2018年-2020年以及2021年前9个月分别为58.3%、58.6%、60.1%和55.2%。
此次IPO，金茂服务拟使用所得款项净额约55%用于物色与从事物业管理、城市运营服务或公司的战略投资及收购机会，约22%将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区以及智慧城市解决方案的发展，约13%将用于进一步开发公司的社区增值服务。