南方财经全媒体 资讯通研究员彭卓 实习生吕子禾 综合报道
近日，多个部委就房地产行业和企业目前存在的风险密集表态，整体态度相对积极。
东财房地产开发指数3月16日至18日三个交易日涨幅高达10.62%，3月21日，房地产开发板块盘中大幅拉升，截至发稿，宋都股份、苏州高新、阳光城、天房发展等涨停。中达证券认为，顶层表态将稳定预期，供需两侧或推动房地产的复苏。
顶层推动行业风险化解，地方支持房企资金需求万联证券认为，此次财政部明确年内不会扩大房地产税改革试点城市，有利于提振市场需求。其预计后续关于房地产行业方面仍有较多利好政策持续释放，比如进一步支持并购贷、支持刚需、房企融资改善等方面。
中达证券指出，在顶层多部门相对积极的密集表态下，针对房企资金需求的相关配套措施或有望有序推出。地方层面上，今年以来多地继续推动商品房入市。同时，今年以来部分城市进一步支持房企资金需求。
图片来源：中达证券
户籍改革释放购房需求，金融政策提振购房能力户籍改革释放购房需求。中达证券认为，近期，部分区域陆续放宽落户限制，受众范围较之前有所扩大。部分购房需求的释放受购房资格所限，户籍制度改革在更多区域的推广有望为当地购房需求带来支撑。
金融政策有望提振购房能力。万联证券指出，在“房住不炒、因城施策”的政策框架下，目前已经有部分城市在首付比例、房贷利率、“认房又认贷”、公积金贷款等各方面出台改善性政策，其预计后续这类政策将加速出台，随着政策改善型城市逐渐扩容、政策范围逐渐扩大，预计市场信心逐渐改善，行业基本面有望触底回升。
中达证券认为，除公积金政策改善，首付比例下调将拉升需求之外，部分地区的购房补贴发放延续将直接提振购房能力。目前地方发放购房补贴的对象多为短期受购房能力所限的人群，补贴的发放能够直接提振其购房能力、进而促进当地的商品房成交。
投资策略上海证券认为，短期内，信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益；中长期，具备融资、拿地优势的品牌房企在未来的竞争中将具备明显优势。
平安证券指出，在行业整体格局有望得到优化的背景下，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发板块可以关注短期抗压能力强、中长期竞争优势突出的高信用龙头企业。
机构关注个股保利发展（600048.SH）：公司是保利集团控股的大型上市公司，近日消息面活跃，主力资金有大幅介入迹象，短期呈现震荡趋势。
新城控股（601155.SH）：公司主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。公司质地良好，市场关注意愿增强。
万科A（000002.SZ）：代表性地产蓝筹股。近期主力资金持续流入，值得关注。
（报告来源：中达证券、万联证券、上海证券、平安证券、东方财富网；本文信息不构成任何投资建议，刊载内容来自持牌证券机构，不代表平台观点，请投资人独立判断和决策。）