21世纪经济报道记者唐韶葵实习生王佳琦上海报道
3月29日晚间，宝龙地产控股有限公司（01238.HK，简称“宝龙地产”）发布截至2021年12月31日年度未经审核业绩。宝龙地产表示，在完成审核的前提下，目前预期不迟于2022年5月15日刊发2021年经审核年度业绩公布。
数据显示，截至2021年12月31日，宝龙地产合约销售额约为人民币1012.27亿元，同比上升约24.1%；合约销售面积约为641万平方米，同比增加约20.3%。
宝龙地产表示，其合约销售较去年同比增加最主要的原因是，深耕布局长三角与粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，宝龙地产土储总建筑面积约为3650万平方米，约67.1%分布于长三角地区。
利润方面，宝龙地产收入约为399.02亿元人民币（下同），同比上升约12.4%；租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为37.08亿元，同比上升约14.6%；归母核心净利润约为37.66亿元，同比上升约4.7%。
值得关注的是，宝龙地产归母净利润约为59.92亿元，同比下降约1.7%，这表明宝龙地产结算结构有所变动，一个最重要的原因是少数股东权益比在提升。
因此，在新增土储中，宝龙地产有意增加权益占比。在新增占地面积为225.44万平方米，总建筑面积（不包括地下及停车位）为534.38万平方米的土储中，共有29个项目。其中，总建筑面积最大的为中山岐江新城项目，达53.8万平方米，宝龙地产应占权益为50.6%；占地面积最大的为亳州南湖市政公园北侧地块项目，达24.5万平方米，宝龙地产应占权益为89.2%；另外，宝龙地产应占权益为100%的项目有5个，为滁州天长项目、洛阳龙门路31号地块项目、洛阳望春门街32号地块项目、无锡徐巷项目以及宿州灵璧项目。
此外，流动性也将是横亘在宝龙地产面前的一道难题：截至2021年12月31日，宝龙地产借款总额约为729.58亿元，同比增加约9.6%，借款包括银行及其他借款约439.59亿元、公司债券约89.94亿元、短期融资券约3亿元，商业按揭支持证券约23.29亿元，资产支持证券约12.76亿元，以及优先票据约161亿元。在借款总额中，一年内到期的借款约为220.23亿元，一年后到期的借款约为509.35亿元。而该公司现金及现金等价物及受限制现金合共约为250.68亿元，同比减少约11.3%。