21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
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卓越再一次让资本市场侧目。
近日，卓越全资子公司卓越商管发行1亿美元债，债券期限3年，发行利率为4.3%，资金用于根据绿色和可持续融资框架，对公司现有的离岸债务进行再融资。穆迪授予债券“(P)A1”评级。
这意味着，在今年3月18日发行民营房企今年首笔美元债之后，卓越再一次抢占了美元债的发行窗口期。与上一次发行的方式类似，卓越这一笔美元债同样是通过备用信用证发行，其由招商永隆银行深圳分行提供备用信用证（SBLC）。
在今年中资房企美元债市场几乎停滞的环境下，卓越这笔美元债发行额度虽小，却是资本市场对之态度的体现。
根据克而瑞统计，过去的半年，地产美元债新增发行中绝大部分为要约交换，即现有票据交换为新发行票据，变相展期。CRIC数据显示，截至7月18日，170家房企共发行美元债116亿美元，而未来至12月31日，170家房企到期美元债合计189亿美元，房企偿债压力不可谓不大。
这种背景下，卓越仍能够梅开二度，与之资产组合质量有强烈正相关关系。
今年以来，受到房地产开发市场波动的影响，多数以开发业务为主的企业无论是销售或者融资均表现平平。而卓越作为开发与持有业务并重的企业，在当前的环境下，持有型物业是其的安全垫之一。
公开数据显示，2021年，卓越资产运营核心收入超30亿元，管理面积约120万平方米，在管项目38个。根据卓越旗下卓越商企服务2021年年报，其当年净利润也增长53.7%至5.47亿，归母净利润增长57%至5.1亿元。
在商办领域，卓越也仍保持一定优势，其中深圳在建和开发的写字楼超过40座，包含卓越世纪中心、前海壹号、后海中心等地标。
而由于这部分持有性资产的加持，卓越的融资渠道也相对畅通。
根据公开数据统计，卓越今年以来已经计划发行多笔以其写字楼作为底层资产的境内债。深交所固定收益信息平台显示，卓越商管申报的21.6亿元“前海壹号大湾区绿色资产支持专项计划（碳中和）ABS项目”状态更新为“通过”；今年3月3日，卓越商管新一期申报公开发行的公司债券项目状态更新为“通过”。
销售面上，今年受到客观因素影响卓越也随市下跌，但在其所布局的核心区域，仍能够企稳。根据亿翰智库华南分院发布的数据，卓越2022年上半年在广东省的累计销售金额达204.7亿元，同比增长21%。
过去一年，卓越在交付与拓展两方面上，也让外界看到了它的稳健。根据公开数据统计，过去一年，卓越共计完成70余个项目超4.5万套房屋交付，新增2座商业管理项目，新拓121个商业物业管理服务项目。
在融资、销售与营收均有良好势头之际，卓越也维持较高评级。联合资信近期发布的卓越2022 年信用评级公告指出，通过对深圳卓越商业管理公司主体及其相关债券的信用状况进行综合分析和评估，确定维持其主体长期信用等级为AAA，维持“20卓越02”的信用等级为AAA，评级展望为稳定。