本文来源：时代财经 作者：林心林
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曾引起 " 万人摇 " 的网红豪宅盘，迎来了谢幕时刻。
6 月 15 日，造势许久的华润城最后一批房源公布了入围结果。结合此前披露信息，华润城此次推出华润城润玺二期、润府三期合计 344 套房源，均价 13.2 万元 / 平方米，诚意登记报名总人数 1108 批。
经过审核，有 746 批复审入围客户，比例超 2：1，不足三倍的认购比例意味着此次华润城打新不需要看积分。
最终，华润城入围并完成保证金冻结客户 589 批，中签率约为 58.4%，考虑到弃选率，预计此次入围者买到房子的几率还会更大。
若放在当下的楼市，这一中签率表现并没不算差劲，但对于现象级网红豪宅盘来说，显然有些 " 辜负 " 其过往的美名。
从 2014 年首次开盘至今，华润城创造了许多楼市记忆，雨中排队、万人摇号、数次日光、代持风波等等，一旦新房入市必引来热议。在这八年间，华润城实现了房价五年涨三倍的奇迹，但也在市场转冷中面临日光神话终结。
" 华润城已经跌落神坛了，神盘成为历史了。" 曾经参与过润玺一期打新的买家彭欣感叹道。
就在华润城推出最后一批住宅房源的同时，深圳有 7 个新盘、累计 3082 套新房拿到预售证，迎来浩浩荡荡的新盘入市潮。而截至 6 月中旬，海德园仍是今年深圳楼市唯一一个需要积分制的楼盘。
日光盘走下神坛，如今中签率达五成
在深圳的网红盘名单里，华润城绝对是可以霸榜的角色。
最早在 2007 年，华润置地以 60 亿元拿下大冲村旧改，整个项目建筑面积 280 万平方米，是彼时广东最大的旧改项目，片区房价在 9000 元 / 平方米；2011 年，华润置地开始针对大冲村项目进行全面操刀改造，约 1500 栋破旧建筑被拆除。
此后十年间，这个位于南山科技园的村落摇身一变，成为深圳高新区的重要配套基地，高收入群体聚集、城市主干道交汇、万象天地商业配套，片区的房价随之不断推高。
作为大冲村商品住宅部分的华润城，便见证了这一楼市神话。
2014 年 10 月，华润城推出润府一期产品，均价 4.7 万元 / 平方米，开盘当日售罄；2015 年，润府二期以最低单价 6 万元 / 平方米入市，同样开盘售罄。
2018 年润府三期的开盘，擦出了深圳楼市的一团火花。虽然彼时新盘入市均价已涨到了 8.5 万元 / 平方米，但润府一期的二手挂牌价已经超过 10 万元 / 平方米，" 打中即赚 500 万元 " 的价差套现空间，吸引了上万名购房者雨中排队选房，也是在此之后深圳明确规定新盘认筹人数不得超过房源数的三倍。
2020 年，润玺一期的入市将这场造富运动推至高潮。当时推售的 1171 套房源备案均价已经达到了 13.1 万元 / 平方米，近 5 万元 / 平方米的价差还是吸引了 9687 批客户认筹，中签率仅为 12%。
在 2021 年之前，华润城延续了近七年的 " 开盘即日光 " 的纪录。
直到当年 12 月，润玺二期的开盘让这一纪录戛然而止。2021 年 12 月，润玺二期以均价 13.2 万元 / 平方米的价格入市，推售 1024 套房源，仅吸引 1486 批客户认筹，开盘当日仍剩余 200 套房源。
此后，华润置地用了半年的时间才得以售罄。这半年，华润城开启了全民营销卖房，经纪人推荐新客户购买可获得 5000 元 / 套的税前奖励。
" 前两个月，我路过大冲村的时候，还看到一个硕大的润玺二期广告牌，没想到华润城都开始自降身价了。" 彭欣称。直到今年 5 月底，华润城官方宣布润玺二期已售罄，距离开盘已过去半年。
6 月 10 日，华润城开启了最后一期共 344 套房源的诚意登记，户型为 120 平方米，均价与去年持平。早在开售之前，针对此次华润城需不需要积分、会不会日光的讨论就不断——有拥护者认为，华润城是深圳楼市最后的倔强；但也有人认为，华润城已跌落神坛。
改善买家李莉在纠结了半个月后，最后没有参与华润城打新。李莉告诉时代财经，她考虑得比较多的是自住因素，而新推的润玺二期，是华润城几期项目中容积率最高的，且靠近沙河西路，担心噪音影响比较大。
" 华润城现在房子密密麻麻，居住人员也很杂，说好的豪宅呢？" 李莉称。
打新热情下降，深圳新盘入市打折抢客
除了对产品的考虑，浇灭买房者、投资客们参与华润城打新热情的，更多是当前的市场行情。
放在过去几年，打新空间大、房价增长快，是华润城受热捧的主要原因。
从华润城润府一期开盘至今，华润城住宅的一手均价已从最早的 4.7 万元 / 平方米涨到了 13 万元 / 平方米，二手房价更一度超过 18 万元 / 平方米，八年间涨了三倍多。以华润城一期业主为例，转手能赚上千万。
然而，各种调控政策及市场下行背景下，目前华润城的二手成交价已下探至 16 万元 / 平方米左右，相比高峰期跌去了十分之一；价差也从 5 万元 / 平方米缩小至 3 万元 / 平方米。若加上二手交易时的税费、中介费成本，以及交房期、锁定期的持有成本，华润城的投资生意明显没有以前那么 " 香 " 了。
" 华润城的价值确实已消耗得差不多，片区也好、楼盘也好，往往是在最开始入市的时候价格投资价值最高。" 深职院房地产研究所所长邓志旺说道。
邓志旺还提及，因为囤积了不少投资客，所以华润城的二手房供应量很大，随着调控政策落实，二手房价格回落，目前华润城打新价差缩小、流动性变差。
事实上，不止华润城这个神盘，如今深圳整体的打新都面临着与前两年迥然不同的情况。
"2020 年任何一个住宅新盘出来都是要靠积分，比如火了两年的光明片区、西乡沙井等等，现在市场冷静下来了，很少出来所谓的网红盘了，开发商给的佣金都变高了。" 深圳南山中介王明说道。
王明表示，最近像华润城这种有一定价差的楼盘还是会引起一定关注度，有三四个买家也会找他咨询，但是买家的心态都不那么着急了。买家李莉就表示，最近深圳有许多预算内的新房推出，选择很多，自己准备慢慢挑，" 接下来可能先去参与宝安都市茗荟的打新。"
截止 6 月 14 日，深圳 6 月已有 7 个新盘、累计 3082 套新房拿到预售证，包括京基智农山海公馆、华润城润玺二期花园、深业云筑、招商雍和府、观月台等。此外，福田中心天元、安都市茗荟二期等楼盘也将在近期取证。
根据深圳住建局公布的数据，6 月深圳或将有 31 个新盘待入市。此前 5 月，克而瑞数据显示共 11 个住宅项目开盘，合计推货 4394 套。
对比今年一季度仅仅 7 个住宅项目入市，近期深圳迎来了今年第一波推盘入市高潮。
供应端火热，整体去化率却平平。克而瑞数据显示，深圳 5 月份成交量价齐跌，成交均价 66276 元 / 平方米，环比下跌 8.4%，新盘去化处于低位、项目分化加剧，豪宅盘海德园 A 区、招商仕林臻邸热销，但不少住宅新盘的认筹人数不足 1:1、开盘去化不到一半，甚至不少无需摇号。
此外，开发商为了抢客，甚至不少总价 500 多万元的刚需盘推出了促销打折的信息，如位于光明的特发观月台推出 9.1 折；招商雍和府则推出总价减 3 万元 / 套。
" 总体来看，整个深圳市场有所回暖，但是并没有明显的改善，而且最近的新盘也比较多、楼盘竞争激烈，市场还是处于一个比较焦灼的状态。" 邓志旺说道。