滞销、停工、降价、亏钱 …… 过去有多辉煌，现在就有多凄凉。
大江南北的地王们，正在上演跳楼甩卖的悲情大戏。
连带着被套牢的无数业主，仿佛手握轰隆隆的财富洗劫机，有人卖 1 套房就亏了 1 台保时捷 ……
【资料图】
真的是太惨了！
广州南沙著名的 " 鲁能地王 "，当初何等风光，毫无疑问的 T 台主角。
两年前，保利中海华润越秀在内的十几家开发商抢这块地，杀到眼红，摇号拼手气。
最后，来自大明湖畔的鲁能成了幸运儿，首进广州就拿下了南沙新地王，单价逼近 2 万 / 平。
上个月，终于磨磨蹭蹭地开盘了。你猜总共卖了多少套！
3 套！
别说水花了，连泡泡都没冒一个。
两年前火得一塌糊涂的南沙，如今也是一片冷清，偃旗息鼓。
短短两年间，天翻地覆。虚火褪去，新区露出了原形，跑不动了。
当初南沙为什么火？主要是来自外部购买力。
躁动的深圳客，刚被限购铁闸卡住了资格，纷纷转向一水之隔的南沙扫货。
后来，南沙取消人才购房，增值税 "2 改 5" 调控重锤，楼市转瞬入冬，到现在都没能活过来。
如今，南沙新房去化周期已经飙升至 29 个月，在售房源足够卖两年半。
于是乎，刚需盘、改善盘和豪宅盘，不约而同地放下身段，开始割肉降价，恐怖的降价 " 死亡螺旋 " 席卷楼市：今年你降 3000，明天我降 5000，后天他降 8000……
形势比人强。即便是高贵的地王，也不得不低下头颅！
此时此刻，鼻青脸肿的开发商们终于意识到：
现在降价卖房急出来的眼泪，全都是追高拿地当时脑子里进的水。
那些为争地王抢破头的开发商，活得一个比一个惨。
别看闽系房企成了 " 雷区 "，当年唱着 " 爱拼才会赢 " 在全国高歌猛进的他们，曾经是最爱拿地王的群体，出了不少" 地王收割机 "。
2016 年销售额才 200 多亿的融信，却敢拿出 110 亿买下上海中兴路一号地块，杠杆加得飞起。
楼面价高达 10 万 / 平，至今仍保持着全国单价 " 地王 " 记录。
一个地王，足以拖垮一家房企。
因为资金短缺，融信很快就撑不住了，悄悄引入万科操盘项目。拿地 10 万 / 平，售价 13 万 / 平，万科直言：
这是个不赚钱的价格。
然而融信依旧没有吃到教训，拿着借来的钱疯狂买地。终于，豪掷数百亿的 " 地王专业户 "，连 1.88 亿都还不起了。
相比之下，同为闽系的泰禾，比融信更为夸张。
2013 年，泰禾斥资 800 亿在京沪卖地，开启 " 买买买 " 模式。寸土寸金的一线城市，动辄上亿的土地，愣是被买出了一种大白菜的感觉。
不计成本地疯狂拿地，让泰禾的业绩像吹气球一样骤然膨胀。2017 年营收首次突破千亿，正式跻身千亿集团，位列全国房企 TOP20。
一年之后，泰禾爆雷了，比恒大还早一年。1000 万一套的泰禾豪宅业主，走上了维权之路。
时至今日，百强房企中的闽系势力，几乎全军覆没。闽系房企贡献的滚滚雷声中，各位地王都出了不少力。
隔壁广东也不乏钟爱地王的老板。比如大家都熟悉的许老板，这些年拿过广州地王、太原地王、北京地王 ……
" 深圳地王专业户 " 龙光的陨落，最让人扼腕叹息。
在房价最贵的城市里，拿最贵的地王，也曾经是龙光集团的 " 信条 "。龙光的拿地清单里，长长一串深圳地王——
2003 年，宝安地王，总价 2.86 亿
2014 年，龙华地王，总价 46.8 亿
2015 年，深圳总价地王，总价 112.5 亿元
2016 年，全国总价地王，总价 140.6 亿元
……
地王拿到手软的龙光，终究还是低估了深圳调控的决心。几百亿的货值压在手里卖不掉，资金链 " 啪 " 地一声，断了。
堂堂千亿房企，连美元债利息都还不上了。地王收割机，最终收割了自己。
放眼大江南北，无数地王正在疯狂降价，甚至亏钱卖房！
最近一段时间，厦门地王跌破地价的消息，频频刷屏。
2016 年 12 月，厦门海投以总价 57 亿，溢价率 50%，拿下了厦门海沧总价地王。
彼时厦门房价不过 3.9 万 / 平，这块地的实际楼面价却高达 3.7 万 / 平。
项目一直拖到 2021 年才开盘，价格更是让人大跌眼镜，居然只卖 2.6 万 / 平，比楼面价低了足足 1.1 万 / 平，简直就是跳楼大甩卖。
再加上建设成本、营销推广等费用，每卖掉一套 100 平的房子，开发商就要亏掉 200 万。
相比之下，广州增城的地王更狠，房价直接腰斩！
2017 年，碧桂园问鼎 " 增城地王 "，楼面价高达 23963 元 / 平。
彼时正是增城楼市最疯狂的岁月，投资客杀红了眼，不顾一切地涌入售楼处。
拿地一年后开盘，项目以 " 云顶 " 的名字面世，房价也不负众望地直冲云霄，最贵成交价达到了惊人的 4.3 万 / 平。
冲上云霄之后，便是无止境的下坠。到了去年年底，这里一度低至 2.1 万 / 平，不仅比高峰期 " 腰斩 "，也成功跌破了地价。
开发商哭了：当年花重金买来的地王，如今居然要贴钱卖，亏大发了。
业主一听哭得更大声了：如果自己当年没有手欠买房，现在不光可以买套一模一样的，还能再买多一台保时捷。
云顶也成了高位站岗的代名词，云端之上，高处不胜寒啊。
或许是房子太难卖，佛山祖庙地王索性躺平。开发商直接宣布：房子我们不卖了，全部改成公寓出租！
仔细一看，租金也不算贵。租一套 140 平的四房，大概只需要 3000 块 / 月。而且出租房还配了全新的家私家电，完全可以拎包入住。
毫不夸张地说，地王已经成了悬在开发商头顶一道可怕的诅咒。
有些开发商直接撂挑子：我不玩了。
去年 4 月 25 日，拿下南通金沙湾" 地王 " 仅仅 40 天，上海大发房地产集团有限公司宣布退地。
去年花 20 亿拿下绍兴柯桥地王的祥生，也悄咪咪退地了。
从受人追捧到避之不及，地王变地雷，谁碰谁倒霉。
无论是站岗的业主，爆雷的地王专业户，都用自己的真金白银，饱含血泪的亲身经历，生动形象地给大家上了一堂课：
只买贵的，不买对的，是要付出代价的！
对于每一个购房人来说，下面的每一条，都要牢牢记住——
1. 山鸡不会变凤凰！郊区地王也是郊区，涨幅再高迟早也得吐出来。
2. 不是地王造牛市，而是牛市造地王！地王频频冒头，意味着楼市过热调控将至，赶紧跑
3. 借来的钱始终是要还的，手上一定要有足够的现金流，至少能够覆盖未来三到五年的月供
4.购买降价项目要当心，开发商都亏钱买房了，你也不要指望质量能有多好
5. 宁愿不买也不要买错，宁愿不买也不要追高
说了这么多，除了为地王们心疼一秒，还要送你一声煌煌警钟：
千万不要成为他们。
参考资料
钛媒体：一代地王，赫然坠落
乐居房情报：变天！佛山 " 地王 " 现状：有的亏本卖！有的翻倍！附 137 宗高价地售价表
◎本文作者 | 瓜片