每经记者 黄辛旭 每经编辑 程鹏 孙磊
这一次，郑州 " 保交楼 " 的决心很坚定。
(资料图片)
9 月 9 日，《每日经济新闻》记者从郑州两家头部房企处获悉，8 日下午，郑州市住房保障和房地产管理局组织邀约了 60 家房企代表召开 " 郑州市房地产开发企业瘦身自救行动保交楼吹风会 "，详细就郑州问题楼盘 30 天攻坚行动进行了解读。
两位房企人士均表示，公司参与此次会议的均为一把手，主要是要求企业落实 " 保交楼 " 责任，停工项目 " 一楼一专班 "，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。
至于更多的会议细节，目前他们尚不清楚。
被纾困企业之一的河南永威置业相关负责人则在微信告诉《每日经济新闻》记者，获得政府纾困基金的支持，肯定对项目、对企业后续生产经营都有积极影响。
郑州市政府官网显示，就在两天前，郑州市还召开了一场由郑州市市长何雄出席、讲话的强力攻坚保交楼专项行动动员会，专门解读了 5 个行动方案：公安系统 " 保交楼 " 专项行动、法院系统 " 保交楼 " 专项行动、银行系统及金融机构 " 保交楼 " 专项行动、企业瘦身自救 " 保交楼 " 专项行动、县市区大干 30 天专项行动。
以此来看，这场吹风会显然是郑州 " 保交楼 " 五个专项行动的一部分。
来源：郑州市人民政府官网
" 砸锅卖铁保交楼 "
据河南当地媒体《大河报》消息，郑州 " 保交楼 "5 个专项行动中的企业瘦身自救 " 保交楼 " 专项行动，由郑州市住房保障局牵头，坚持 " 企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究 " 原则，压实企业自救主体责任，探索企业纾困新思路，稳妥推进市场风险处置。
一方面，对不能实质性复工、表演式复工企业，严查企业资产、项目资金，督促企业担当自救、主动化解；要摸清项目现状，制定 " 保交楼 " 一楼一策，全力以赴推动项目复工复产；
另一方面，房企要积极展开自救行动，打通出险房企化解风险有效路径，推动停工、半停工项目实质性复工，确保按照已售逾期未交付项目早日交付，已售未交付项目按期交付；无法实现瘦身自救的，该破产的依法破产，该拍卖的依法拍卖，让企业认识到 " 砸锅卖铁保交楼 " 是应尽的基本责任。
" 这不仅体现了当前郑州市对‘保交楼’的重视程度，尤其是‘砸锅卖铁保交楼’这七个字，生动形象地提出了工作节点和工作要求，对督促相应开发商‘保交楼’是有积极作用的。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进今日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，另一方面，" 瘦身 " 计划明确了有能力变卖资产的企业能通过变卖资产来自救，没办法的该破产就要破产的导向，" 总体上看，这场会对接下来一个月的‘保交楼’工作具有积极作用，也有助于更好地落实这些精神，让房企重视起来。"
不过一全国性房企人士向记者表达了偏悲观的看法，" 这种倒逼方式出不来什么结果，如果能通过卖资产自救，很多企业早就这么做了，时间拖得越久，资金成本越高。"
而郑州如此大力度抓 " 保交楼 "，或与今年以来郑州房地产市场情况密不可分。
今年以来的房地产大环境下，郑州楼市尤为不平静。3 月郑州成为首个全面救市的省会城市，"19 条新政 " 从需求端和供给端双管齐下，提振市场信心。尤其值得一提的是，在需求端一举松绑了限购、限贷，重启货币化安置，全方位激发购房需求。
然而，郑州住宅库存持续处于高位，去化乏力现象愈演愈烈。克尔瑞统计数据显示，郑州新房狭义库存规模近一年一直在 1000 万平方米以上，消化周期从年初的 15 个月一路走高至当前的近 18 个月。
被纾困企业回应：
" 选取项目经营情况良好 "
事实上，为化解停工烂尾楼问题，此前郑州市探索确立了 " 统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组 " 及设立地产纾困基金等问题楼盘攻坚化解 "4+1" 模式。其中，纾困基金落地工作是重中之重。
今年 8 月，郑州按照 " 政府引导、多层级参与、市场化运作 " 原则设立地产纾困基金，总规模 100 亿元，意在 " 尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难 "，重点通过引导鼓励央企、省市国企、金融机构等多元主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内存量房地产项目。
获得首单基金支持的项目为建业集团在北龙湖金融岛的写字楼。建业地产 2021 年财报披露，郑州金融岛在建面积约 84 万平方米，物业类型为商业。
从公开消息看，9 月 8 日，金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等 3 个支持项目落地，涉及资金金额超 10 亿元。目前，基金相关协议已签订，近期项目将全面复工，相关资金将根据工程进度支付。
" 政府基于我司精细化地产扛旗者的行业影响，对企业、对项目有信心才选择了我们。而选取项目都是有货值的，经营情况也是相对良好的。"9 月 9 日，河南永威置业相关负责人在微信告诉《每日经济新闻》记者，获得政府纾困基金的支持，肯定对项目、对企业后续生产经营都有积极影响。
而根据郑州市 9 月 6 日动员会会议内容，截至目前，郑州市已初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等 8 个项目作为首批意向项目，预计投资 43 亿元，到 9 月底前投放不低于 50 亿元，10 月中旬前全部放款到位。
此外，郑州住房保障局、地产集团要在 8 月底已完成第一批２万套的基础上，10 月底前完成第二批 3 万套，12 月底前完成第三批 5 万套，确保完成全年 10 万套人才公寓回购任务，为销售困难的现房、准现房项目纾困；尽快发放首批 50 亿元 " 保交楼专项借款 "，金融机构配套融资同步跟进，加强资金监管，确保专款专用，快速复工；而针对政府欠款要求尽快清偿，郑州市财政局要抓紧与郑州银行、中原银行对接，确保对建业、康桥、正商等 5 家头部房企已经确认的 53 亿元政府欠款于 9 月 9 日之前发放到位。
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记者 |黄辛旭
编辑 |程鹏 孙磊 杜恒峰
校对 |王月龙
封面图片来源：启信宝