深圳一楼盘宣传"零首付"，面世半天即被叫停
楼市成交低迷，深圳"零首付"重出江湖。
8月11日，深圳龙岗信城缙悦城"零首付"的广告在房产中介的朋友圈流传。"零首付"刚被流传半天，信城缙悦城的房源即被相关部门锁定，不能正常售卖。
(相关资料图)
在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商用尽了手段吸引购房者，今年以来，深圳已出现过首付分期的情况，不过，第二天就被开发商发文否定。尽管知道在首付资金上做文章存在风险，但仍有楼盘以身涉险，明知不可为而为之的背后或是开发商的无奈。
"零首付"半日游
信城缙悦城"零首付"宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万，活动仅限4栋78-95平的房源，活动期间暂定8月11日至8月 14日。
该楼盘的房产销售向第一财经确认了上述"零首付"信息的真实性，他表示，这个活动主要是针对首付三成的刚需购房者。一般情况下，购房者确认购买某房源后，需在7天之内付清首付款，而"零首付"将购房者付清首付的时间延长至5年，对购房者来说是一个不小的优惠。
信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，该楼盘备案名称为"信城缙悦花园"，2022年7月21日2、3、4栋取得预售证，预售总套数512套，其中，490套为住宅，使用年限为70年。信城缙悦城的住宅户型大小在78-115平左右，均价3.94万元/平，单价区间约3.6-4.2万/平，总价区间约283-485万/套。
值得注意的是，11日中午，第一财经发现，信城缙悦城1栋的170套房源，2、3、4栋所有的房源状态已显示为"分局锁定"。"被举报了，是暂时锁了。"11日下午，信城缙悦城的房产中介对第一财经表示。
"房源被锁定之后是不能正常售卖的。"第一财经以购房者的身份咨询了龙岗区住建局，负责房产预售的相关工作人员表示，之所以被锁定，应该是该楼盘涉嫌一些违规事项被行政机关进行了整改。此前，龙岗住建局已多次接到市民举报，称该楼盘存在"零首付"、"低首付"、"首付融资贷款"、"首付垫资"的金融违规行为，住建局已经把相关线索移交给金融部门，查处的具体结果暂时还不清楚。
广东中矩律师事务所郑博恩对第一财经表示，根据相关规定，首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；不能是个人消费贷款、个人相关借贷、经营贷款等资金挪用。开发商给购房者提供首付款的行为属于违规行为。现有购房过程中，相关部门会核查首付款来源，一旦查出，开发商会受到相关行政主管部门的处罚，轻则罚款，重则有可能冻结房产。
另外，郑博恩表示，购房者一旦接受了开发商的首付贷款购房，首付款来源不合法，后被相关部门查处，购房者可能会被银行拒绝提供剩余的按揭贷款，被银行列入黑名单或征信不合格名单，而征信直接影响购房者之后再次购房的按揭贷款；另外，也可能导致购房合同无法履行，合同一旦被解除，购房者将承担合同中约定的违约责任。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从该楼盘的情况来看，尽管开发商提供的贷款是没有利息的，但是借来资金也属于加杠杆，因为未来五年，购房者不仅要还月供，还要还首付资金，购房者还款压力大，可能出现断供，这对购房者和金融系统来说都存在风险。