记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐
央企大股东一出手，就是40亿元。
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7月20日，市场消息称，远洋集团正与其大股东中国人寿保险洽谈，希望用其持有的成都远洋太古里项目50%股权的一部分，筹集约40亿元资金。
远洋此前曾表示，上述方案最早在本月底取得进展。
一名消息人士称，该融资方案需要获得项目合作方太古地产的同意，并完成中国人寿内部的流程，可能需要更长时间。
远洋的融资计划是否顺利，牵动着境内外债券投资者的情绪。
本金余额15亿元的“15远洋02”将于8月19日到期，本金余额6亿美元的永续债“远洋集团 4.9 PERP”将于9月21日赎回或跳息延期。
商业“断舍离”
流动性趋紧，远洋加大力度盘活商业资产。
成都太古里项目由远洋集团和太古地产共同投资，双方各持有50%的股权。该项目地处成都中心地带，是开放式、低密度的街区形态购物中心，总楼面面积逾12万平方米。
据联商网统计，在全国114家商场中，成都远洋太古里2021年的销售业绩居于成都首位。
远洋集团2021年财报显示，成都远洋太古里可租赁面积为17.4万平方米，其中商铺面积占8.4万平方米，整体出租率达96%。
出售这处优质物业的股权，远洋或许心有不舍。市场消息称，远洋将在一定期限后回购该部分股权。
今年以来，远洋集团多次通过商办资产融资。
4月，远洋集团位于北京朝阳区的颐堤港一期项目股权变更，接盘方为中国人寿旗下两家公司，金额约30亿元。
6月，位于北京市丰台区的远洋锐中心项目出售，交易金额50.15亿元，接盘的是中国平安人寿保险股份有限公司。
交易文件显示，项目公司34.5%股份的对价为34.18亿元，此外还加上15.97亿元的债权收购。
就在一年前，远洋还决定加码投资商业地产。然而，流动性超预期紧缩，远洋不得不调转车头，由“买买买”转向“卖卖卖”。
2021年7月，远洋集团发布公告，以40亿元获取红星地产70%股权，完成住宅、商业、物业一揽子并购。
远洋集团的财报显示，截至2021年底，持有超过23个经营中的投资物业，可租赁面积合共约392.3万平方米。其中，写字楼占比约24%，物流项目占比约48%，商业、车位及其他占比约28%。
而成都远洋太古里的融资方案如果顺利完成，加上此前交易的远洋锐中心、颐堤港，通过这三个项目，远洋集团约套现120亿元。
大股东出手
远洋集团多项融资计划的推进，离不开大股东的支持。
财报显示，中国人寿保险和大家保险集团分别持有远洋集团约30%的股权。去年以来，中国人寿对远洋集团的支持持续深化。
2021年9月，中国人寿副总裁詹忠获增派为远洋集团非执行董事，远洋集团来自第一大股东的董事席位已增至3位。
2021年10月，中国人寿再向远洋集团派驻一位管理层成员，加强对远洋的财务风险管控，并协助推进投融资相关工作。
2021年12月，中国人寿与远洋集团订立协议，中国人寿根据投资需求认购远洋集团发行的金融产品，认购金额上限为三年内人民币150亿元或等值外币。
尽管有大股东撑腰，但在整体市场环境下，去化不易。
6月28日，穆迪将远洋集团的Baa3投资级评级列入观察名单，预计远洋集团2022年的合约销售额将同比下降19%至1100亿元左右，公司可能会打折促销，利润率将因此遭挤压。
远洋集团公布，2022上半年实现协议销售额约430亿元，相比2021年上半年523.7亿元的成绩，同比下跌约17.9%。
此外，穆迪预计远洋集团未来12-18个月的债务杠杆率（收入/调整后债务）将从2021年的68%降至60%左右，同期利息覆盖率（调整后EBIT/利息）将从2021年的3.0倍下滑至2.5倍-2.7倍。
截至2021年底，远洋集团的现金短债比维持在1.2倍的健康水平，账上现金及现金等价物为216.55亿元，短期借款为186.7亿元。
在年内债券兑付方面，除了8月到期15亿元境内债券，9月可赎回的6亿美元永续债，远洋集团还有本金余额10亿元“17远洋01”（11月23日到期），本金余额为10.42亿元的ABS“远洋R2优”（12月26日到期）。
在保交付、供应商以及债券兑付之间，远洋集团的资金如何分配，尚有待观察。
（题图来源：视觉中国）