21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
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近一个月内，华夏幸福接连宣布了两笔资产出售，交易对价共计16.92亿元。
12月27日，华夏幸福公告下属子公司拟以9.99亿元转让四项资产，四项资产包括固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港以及固安幸福学校（八中）的土地、房屋建筑及附属设施等，上述资产涉及的工程欠款合计约0.63亿元。
本次交易买方为固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司。启信宝显示，两家买方都是固安县国有资产运行服务中心的子公司。交易完成后，固安国资即有权对前述四项资产的运营、管理等作出安排，华夏幸福或其关联企业也可以依法参加竞聘。
业内人士分析，今年7月，华夏幸福提出全面转型产业新城服务商，综合运营工作也是他们擅长的业务。该人士表示，对于华夏幸福来说，出售资产既能够回笼资金，如果还能够凭借业务能力继续承接项目的综合运营工作，也算是“一石二鸟”。
12月初，华夏幸福还公告了下属子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让四项资产，总价款合计为6.93亿元。21世纪经济报道记者计算，大厂方面收购的这四项资产涉及工程等经营欠款共计约1.14亿元。
启信宝显示，这笔交易的买方是大厂回族自治县财政局的全资子公司。
据21世纪经济报道记者梳理，华夏幸福再往前一次出售资产的动作发生在今年4月，分别是将永清和廊坊的两处产业新城项目转让给当地国资企业，两笔交易转让款合计为9.18亿元。
债务问题发生后，华夏幸福的资产处置计划共实现了3笔，累计交易对价为26.1亿元。
根据《债务重组计划》，其2192亿元金融债务计划通过“卖、带、展、兑、抵、接”等方式进行重组，而“卖出资产回笼资金约750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元”无疑是其中的重磅措施，将有超过500亿元的债务兑付需要依靠出售资产回笼而来的资金。
与原计划卖出资产回笼资金750亿元相比，至今26.1亿元的交易进展不太理想。
21世纪经济报道记者了解到，今年房地产市场整体环境低迷，叠加防控等外界因素，有能力接下华夏幸福大宗资产的交易方并不多，财政收入的降低也削弱了地方政府接手华夏幸福项目的支付能力，多项因素综合影响，给华夏幸福资产交易进展增加了诸多困难。
好在随着房地产行业利好频出、疫情防控措施优化，华夏幸福资产交易的步伐或将随之加快，以便回笼资金兑付债务。
为加快债务重组，华夏幸福近期也公布了一项补充方案，计划以股换债。具体操作上，拟将所持有的下属公司股权注资搭建“幸福精选平台”及“幸福优选平台”，并以两个平台股权作为偿债资源与公司金融债权人及经营债权人实施债务重组，债权人将以不超过400.39亿元债权换取两个平台不超过49%的股权或相应收益权。这份方案最终需要等待第二次临时股东大会的审批。
债务处置进展方面，截至2022年11月30日，华夏幸福已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元；另外，根据债务重组相关工作的推进情况，华夏幸福对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。