21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
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2023年3月8日，万科在深圳大梅沙万科中心举行今年第一次临时股东大会。
万科执行副总裁兼首席运营官刘肖在谈及募投项目是否收益率过低的情况时表示，募投项目是根据政策导向，也根据公司自身的情况做的选择。
根据万科学习中国证监会优化房企股权融资的五项措施的政策导向，万科设定的标准：一是并表项目，二是普通住宅，三是已拿到预售许可证正在销售，四是这个项目有一定的体量，后续还需要较多的资金去建设。
按照这个标准，万科选择了11个房地产项目，部分收益率较低。以净利率指标为例，最低是广州魅力之城的3.5%，最高是重庆天空之城的13.6%。这些项目是满足条件的，已经有预售证，后续还要大量开发。
“这些项目主要都是2022年之前获取的，当前预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算，经过过去一年的市场调整，收益率确实受到一些影响。相信如果市场好转，项目的收益率还是有一定的改善空间。”刘肖表示。
对于未来投资节奏的问题，刘肖说，今年1、2月万科也广泛参与了很多项目，有一些是摇号没有摇中，有一些还在谈判过程中，所以体现在披露上没有获取项目。基于对政策、行业和市场更积极的判断，随着后续股权融资的到位，在确保安全的前提下，万科会以更加积极的态度去捕捉新的项目机会。
刘肖表示，万科会坚持长期以来坚持的投资原则，包括量入为出，也包括合理仓位。
从量入为出来看股权融资到位，确实也给投资带来了更多的空间。从合理仓位来看，万科在建的以及还处于规划中的项目，在手的资源大概有1.2亿平方米，去年结算面积是3600万平方米，总体来说在手资源能够满足未来两到三年的发展，投资的强度或投资的节奏看起来可相对从容一点。
“未来仍将坚持投‘特别好’的项目。一是要在我们客户基础比较好的片区或市场容量比较稳定的片区投资，二是要在我们比较有把握去做好产品好服务的地方投资，包括去看团队的兑现度，也看我们的产品是否相对成熟；三是经营回报好，财务指标达标，今年我们特别重视股东IRR。”
刘肖强调，万科坚持这些投资原则和纪律，包括投资标准，才能让股权融资带来更多的投资空间，真正把它作为“金种子”支撑公司业务的发展。