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龙湖今年销售目标3000亿,债务可控2022-03-26 06:49:24 | 来源:21经济网 | 查看: | 评论:0

记者/ 李惠琳 编辑/ 谭璐

3月25日,龙湖集团发布2021年成绩单,合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元,营业额同比增长21.0%至2233.8亿元。

股东应占核心溢利224.4亿元,同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元,毛利率为25.3%,同比有所下降。

龙湖集团首席执行官陈序平表示,随着高成本的拿地项目进入结算,未来总体毛利率会保持约25%的水平,新房销售毛利率保持在20%左右。

“随着高杠杆的出清,如果我们能够持续获取价格比较低的土地,整个地产的毛利在未来可以得到修复。”他表示。

“三道红线”方面,龙湖连续六年满足指标要求。数据显示, 截至2021年12月底,集团净负债率为46.7%,在手现金为885.3亿元,现金短债比6.11倍,综合借贷总额为1920.7亿元,平均借贷成本为年利率4.14%。

龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶透露,今年龙湖集团刚性还款有140亿元,其中99亿是公司债,目前还了74亿,还剩70多亿元,是非常可控。

在房地产总体下行的2021年,龙湖在拿地方面也保持了一定节奏。

陈序平提到,2021年龙湖共新获取122个权益项目,9月以来大部分项目都是底价获取。

财报显示,龙湖全年新增收购土地储备总建筑面积为2355万平方米,权益面积为1338万平方米,平均权益收购成本为每平米6485元。

截至2021年12月底,其总土地储备合计7354万平方米,权益面积为5047万平方米。

管理层预计,2022年龙湖集团的销售目标为3000亿元,计划新推出263个主力项目。

陈序平提到,由于2022年1-2月市场信心比较低点,龙湖基本没有新盘推出,3月份开始推售,目前基于信贷放松,高能级城市市场已开始回暖。

龙湖的多元化业务也值得关注,主要涉及商业运营、租赁住房、物业管理。

2021年,龙湖物业投资业务(不含税租金收入)达104.1亿元,同比增长37.5%。其中商场、租赁住房的占比分别为77.3%、21.4%。

商场业务主要是天街系列、星悅荟等品牌。目前,全国商业项目超过120个,去年新开商场达61座,整体出租率97.2%。

管理层表示,2022年将有13个重资产商场以及5个轻资产项目落地,未来将以每年新开15个的速度扩张。

租赁住房业务主要是冠寓,截至2021年底,冠寓累计开业房间数量达10.6万间,租金收入22.3亿元,同比增幅23%,首次实现盈利。

题图来源:视觉中国

标签: 同比增长 万平方米 租金收入

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