21世纪经济报道记者唐韶葵实习生王佳琦上海报道
仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人指出，生物医药产业是全球高度关注并且未来会重点投资的领域。2021年全年，在上海核心产业园区净吸纳量大户中，生物医药企业成为佼佼者，租赁占比达到了26%，同比增长超过100%，需求相当旺盛。
综合因素下，在上海此轮疫情中，生物医药行业率先复工复产。此前的4月17日，上海发布第一批重点复产企业白名单，666家企业中包含集成电路、汽车制造及装备制造等重点产业，同时也包括多家生物医药公司，其中包括生产类的、以及众多核酸检测机构实验室。
仲量联行华东区研究部董事丁婷表示，首批复工复产名单中的企业是在做到闭环管控情况下，优先开工复产，并且已经恢复到正常工作状态，以此保证企业的稳定经营。
4月26日，仲量联行发布的《上海生命科学物业市场机遇与展望》报告显示，目前生物医药行业呈现出以下三大需求趋势：首先，大药企将会加速投入疫苗研发；其次，行业会产生包括核酸检测在内的相关医疗器械等多个细分赛道；再次，大众对医疗服务行业、线上问诊等医疗行业的关注度也会有较大提升。
针对生物医药企业复工复产状况，丁婷表示，短期来看，封控带来的停工停产影响只有一两个月内的发展情况；生物医药行业的长期发展处于向好趋势，倾向于市场规模持续扩大，相关扶持政策也处于有利地位。在疫情等环境卫生突发事件下，生物医药行业没有表现出分化，反而有一定的整体利好作用。
从前述需求趋势来看，生物医药企业的租赁需求非常旺盛，助推了整个市场租金上扬。从仲量联行一份调查分析问卷统计结果来看，有30%的企业愿意承受0%~10%的租金溢价，高于60%的企业愿意接受10%~20%左右的租金溢价。最近5年，生物医药物业租金复合增长率达到6.8%，高于传统商办类产品租金的复合增长平均水平。
从市场层面来看人口老龄化的大趋势，对于生物医药行业长期市场规模继续扩大也会产生影响。另外就是产业聚集效应所带出的园区租赁优势。生物医药企业在办公选址上会考虑与产业上下游企业、行业头部企业聚集在一起，包括检测审批机构等产业相关领域的企业。
这样的行情倒推未来生物医药产业园区的物业投资潮涨。仲量联行统计了未来上海各产业园区内的生命科学研发办公物业的供应量。未来三年，上海预计将推出160万平方米生物医药物业新增供应。然而这些项目大部分已被生命科学企业预租或定制，整体市场上在建项目平均已取得70%的预租率，预计生命科学研发办公物业短期内仍将供不应求。