21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
7月28日，为期四天的上海第二轮集中供地落下帷幕。上海第二轮集中供地距离首轮仅过去60天不到，但热度不减，从参拍房企数量与土地成交溢价率提升来看，上海土地市场回暖趋势明显。
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公开信息显示，本轮土拍一共推出34幅宅地（包括2幅城中村改造项目用地），全部成功出让。有12幅地块底价成交，22幅地块溢价成交，其中13幅达到中止价进入“一次报价”阶段，总土地出让金约为780亿元。
同策研究院研究总监宋红卫分析指出，上海第二轮集中供地具有以下五个特征：升温迹象明显，区域房地联动价有上升趋势；供地结构进一步优化，有利于调整各区域供需失衡的问题；央、国企仍然是拿地的主力；部分中小房企回归一二线的趋势明显上升，随着上海土拍市场门槛的降低，中小房企在上海拿地的积极性提高；房企通过联合拿地降低资金压力，降低风险也成为一个趋势。
38%地块被保利招商华发收入囊中中指研究院土地事业部负责人张凯认为，上海土拍市场热度不减，只是在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。
此轮土拍的拿地主力仍然是央企、国企，保利发展、招商蛇口、华发股份一共拿了13幅地块，占比出让总数38%。保利发展、招商蛇口、华发股份深耕上海意图明显，此轮土拍中，保利发展、招商蛇口就报名了十多幅地块。“广撒网”的前提是多交保证金，这几家央、国企一口气参拍多幅地块表明他们有强大的资金后盾。
此外，部分地块由地方国资底价摘到；民企布局上海的热情也并未减退，积极参拍多幅地块，且本次参拍的民企以中小型房企为主，同时多为今年首次在上海参拍。
综合业内人士的看法，上海土拍的热度不减，与供地结构的优化也有关。该批次地块价格可选择性较多，总价有不到10个亿的，也有20-30个亿的。不同企业可根据资金能力选择合适的标的参拍。
多项数据表明土拍升温此轮土地出让可谓稳中有“升”，超过60%地块溢价成交，多个区域的房地联动价悄然上涨。比如嘉定区嘉定新城核心区，招商蛇口与南昌市政公用集团联合拿下的一幅宅地，房地联动价达到4.98万元/平方米。
区域房地联动价提升的背后，是上海此次推出的地块综合素质比第一批有所提高，市区不少“压箱底”的好地都拿出来了。比如，位于西郊公园和西郊宾馆之间被市场高度关注的长宁新泾镇地块，规划的是低容积率，房地联动价16.3万元/平方米，与目前上海新天地板块在售项目最高备案价格16.4万元/平方米非常接近了。
据中指研究院土地事业部测算，上海此轮土拍平均成交楼板价约为3.2万元/平方米，较今年首批次的1.97万元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%有所提升。
市场回暖还体现在新面孔的涌现，在此轮土拍中拿地的大众、恒文、南昌市政公用集团等房企，或是首次进入上海，或是以前有相关业务，但因规模实在太小，此前面对众多大房企，考虑到拿地概率小，参与积极性也较低。现在，这些房企又能够在土拍中拿地，也反映出地方政府通过合理举措维持土地市场温度，进而稳楼市的一面。
值得一提的是，上海第二轮集中供地也有多幅地块以底价成交，并非所有地块进入竞价阶段都会触发一次性报价机制，市场开始出现分化。对此，中原地产市场分析师卢文曦指出，这属于是正常现象，当下的市场不能以过往市场火热时期“拍一块火一块”为标准。这一批次的土地顺利成交，也显示出上海楼市的质地和韧性。他预计，后续楼市成交会持续向好运行。